Πόσες φωτογραφίες είναι πιο αποτελεσματικές για την προώθηση ενός ακινήτου online;

Μέσα στον χώρο της φωτογράφισης ακινήτων από τις πολύ συνηθισμένες ερωτήσεις που συζητάμε είναι ερωτήσεις όπως “πόσες φωτογραφίες χρειάζονται;” ή “χρειάζεται να φωτογραφίσουμε όλο το σπίτι;” ή ακόμα και “δεν χρειάζονται και πολλές φωτογραφίες;”.

Πόσες λοιπόν φωτογραφίες χρειάζονται για να προωθηθεί το ακίνητο σας online;

Κάνοντας μία έρευνα στο internet να δω τι άλλες απόψεις υπάρχουν πάνω σε αυτό το θέμα από συναδέλφους και έρευνες που έχουν διεξαχθεί στο εξωτερικό, φαίνεται ότι τα συμπεράσματα ποικίλλουν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ποικίλλει η συμπεριφορά των χρηστών στην αναζήτηση κατοικίας μεταξύ άλλων χωρών αλλά και ηπείρων.

Υπάρχουν περιπτώσεις που υποστηρίζουν το όσες περισσότερες τόσο καλύτερα, αλλά υπάρχουν και οι περιπτώσεις που θεωρούν πως οι πάρα πολλές βλάπτουν και δεν βοηθούν τον ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει το ακίνητο του όπως επιθυμεί.

Πριν καταλήξουμε σε κάποιον αριθμό φωτογραφιών, ας εξετάσουμε το ερώτημα ποιο αναλυτικά.

Η προσωπική μου εκτίμηση πάνω σε αυτό είναι ότι ο αριθμός των φωτογραφιών εξαρτάται από 2 βασικούς παράγοντες:

α. τα τετραγωνικά του ακινήτου, άλλος αριθμός φωτογραφιών θα δοθούν από μία φωτογράφιση ενός διαμερίσματος και άλλος από μία εξοχική κατοικία, και

β. από την ποιοτική κατάσταση του ακινήτου, εάν το ακίνητο έχει φθαρμένους τοίχους ή είναι παρατημένο / απεριποίητο για μεγάλο διάστημα, εκεί αναγκαστικά οι φωτογραφίες θα είναι αρκετά περιορισμένες καθότι δεν θα είναι καθόλου κολακευτικές ούτε για τον ιδιοκτήτη ούτε για τον μεσίτη

Ο παράγοντας α είναι αρκετά απλός και κατανοητός. Ο παράγοντας β θεωρώ πως είναι επίσης κατανοητός αλλά δυστυχώς προσπερνιέται αρκετά αδιάφορα στην Ελλάδα.

Εντοπίζοντας τους 2 αυτούς παράγοντες κατανοώ πως το αρχικό ερώτημα πρέπει να αναδιαμορφωθεί σε ‘Πόσες φωτογραφίες ενός ακινήτου είναι πιο αποτελεσματικές για την online προώθηση του;’

Όταν υπάρχει η διάθεση πώλησης ή ενοικίασης του ακινήτου πρέπει οπωσδήποτε να οργανώνεται μία επαγγελματική φωτογράφιση του ακινήτου. Οι τελικές φωτογραφίες που θα ανέβουν σε κάποιο μεσιτικό website τύπου AirBnb και όχι μόνο, πρέπει να είναι και αποτελεσματικές, δηλ. να λαμβάνουμε ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές.

Ο παράγοντας της αποτελεσματικότητας σε σχέση με τον αριθμό των φωτογραφιών μας προσφέρει τα στοιχεία που διακρίνουμε στον παρακάτω πίνακα σαν αρχικό όφελος:

Το πρώτο συμπέρασμα με βάση τον παραπάνω πίνακα είναι πως οι ποιοτικές φωτογραφίες υπερτερούν τις ποσοτικές. Περνάμε στο επόμενο ερώτημα που είναι, 'ποιες είναι οι ποιοτικές φωτογραφίες;'

Ποιοτικές φωτογραφίες είναι εκείνες που παρουσιάζουν ένα ακίνητο αστραφτερό, καθαρό, με μία συνοχή στον χώρο που επιτρέπουν στον χρήστη να τον αντιληφθούν και να του δημιουργήσουν θετικά συναισθήματα απέναντι σε αυτό το ακίνητο.

Πόσες ποιοτικές φωτογραφίες ενός ακινήτου χρειαζόμαστε για να προωθηθεί αποτελεσματικά online;

Μία αντίστοιχη έρευνα στην Νέα Υόρκη έδειξε πως ο μαγικός αριθμός φωτογραφιών του ακινήτου είναι από 11 έως και 14 φωτογραφίες. Το εύρο αυτό των φωτογραφιών 6πλασιάζουν την πιθανότητα να λάβετε ενδιαφέρον από κάποιον αγοραστή ή ενοικιαστή για το ακίνητο σας.

Με την κατάλληλη συνεργασία και το σωστό ενδιαφέρον από εσάς και του επαγγελματία φωτογράφου λοιπόν, θα μπορέσετε να έχετε μία εξαιρετική φωτογράφιση του ακινήτου σας στο σύνολο και τις πιο πετυχημένες 11-14 φωτογραφίες για να τις μεταφέρετε στον μεσίτη σας, και για να τις ανεβάσετε στα AirBnb και στο HomeAway.

(Πηγές:www.jljordanphotography.com, www,streeteasy.com)

Συμβουλές από έναν επαγγελματία φωτογράφο ακινήτων

• αφιερώστε τον χρόνο σας εποικοδομητικά κι απευθυνθείτε σε έναν επαγγελματία φωτογράφο προκειμένου να αποτυπώσει σωστά και όμορφα το ακίνητο σας
• εάν συνεργάζεστε με κάποιο μεσιτικό γραφείο, ζητήστε να σας συστήσουν έναν επαγγελματία φωτογράφο με τον οποίο συνεργάζονται συστηματικά και αφιερώστε τον χρόνο μαζί του να σας λύσει όλες τις απορίες και να σας δώσει όλες τις απαραίτητες κατευθύνσεις
• μην στηρίζεστε στις ερασιτεχνικές και καλλιτεχνικές ανησυχίες ενός συγγενή/φίλου/γείτονα, ακόμα και τις δικές σας που θα έρθουν να φωτογραφίσουν με ένα κινητό ή με μία φωτογραφική κάμερα χαμηλών προδιαγραφών. Το αρνητικό κόστος είναι μεγάλο, καθότι το πιο πιθανό είναι να υποβαθμίσετε το όμορφο αποτέλεσμα της εργασίας σας, αλλά επίσης να μην μπορέσετε να προσελκύσετε καλή ποιότητα ενδιαφερομένων
• αυξήστε το ενδιαφέρον των κατάλληλων χρηστών για ένα ακίνητο σαν το δικό σας μέσα από τις εντυπωσιακές φωτογραφίες ενός επαγγελματία φωτογράφου
• η ποιότητα των φωτογραφιών σας είναι ο καθρέφτης της προσωπικότητας σας. Να προσθέσουμε πως η επιλογή ενός επαγγελματία φωτογράφου θα σας χαρίσει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής στις φωτογραφίες σας από αυτές που θα σας παραδώσει κάποιος ερασιτέχνης