Φωτογράφιση Ακινήτων - Είναι τελικά μία μόδα;
Τα τελευταία χρόνια με την έξαρση του νέου μοντέλου αξιοποίησης των ακινήτων μέσω της πασίγνωστης πλατφόρμας ενοικίασης ακινήτων AirBnb και εν συνεχεία μέσω ανταγωνιστών, έχει γίνει γνωστή στην Ελληνική αγορά και η φωτογράφιση ακινήτων.
Είναι όντως μία νέα μόδα, είναι όντως απαραίτητο να γίνεται μία σωστή και ολοκληρωμένη φωτογράφιση ακινήτου; Τελικά τι ισχύει;
Όχι, η φωτογράφιση ακινήτου δεν είναι μία μόδα, όχι κατά την παραδοσιακή έννοια.
Πάνω σε αυτό, θεωρώ πως η φωτογράφιση ακινήτων είναι μία κατηγορία που προϋπήρχε πολλά χρόνια, γνωστή ως Αρχιτεκτονική Φωτογραφία ή Σπίτια και Φωτογραφία, καλύπτοντας τις ανάγκες τότε τις έντυπης διαφήμισης και των περιοδικών της αντίστοιχης αγοράς.
Όμως, με την διαδικτυακή ‘έκρηξη’ των τελευταίων ετών - websites, applications, social media - δημιουργήθηκε μία νέα κατεύθυνση στην αγορά των ακινήτων με αποτέλεσμα να γίνει περισσότερο διαδεδομένη σαν κατηγορία φωτογράφισης αλλά και ως Φωτογράφιση Ακινήτων.
Αν κάτι θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως μόδα είναι η αλλαγή πλεύσης στον χώρο των ακινήτων σχετικά με τον τρόπο που καταλήγει ο ιδιοκτήτης να κάνει μία μίσθωση ή μία πώληση.
Η αγορά των ακινήτων και η εξέλιξη της.
Στην Ελλάδα, και όχι μόνο, η μίσθωση ή πώληση ενός ακινήτου γίνονταν με την προώθηση του ακινήτου μέσα από ένα μεσιτικό γραφείο, από μία αγγελία στην σχετική κατηγόρια σε κάποια εφημερίδα, και φυσικά μέσω φίλων και γνωστών.
Τότε δεν απαιτούνταν η παρουσίαση του ακινήτου, καθότι ο εκάστοτε ενδιαφερόμενος θα έκλεινε ένα ραντεβού για να επισκεφθεί και να εκτιμήσει το ακίνητο από κοντά. Για την επίσκεψη ήταν αυτονόητο πως το ακίνητο θα βρίσκονταν σε κατάσταση χρήσης και δεν υπήρχε ιδιαίτερος λόγος να προηγηθεί το αντίστοιχο νοικοκύρεμα του σπιτιού.
Όλα αυτά όμως έχουν πάρει μία άλλη κατεύθυνση. Η αγορά των ακινήτων έχει αλλάξει και προσπαθεί και προσαρμόζεται στις απαιτήσεις των σύγχρονων αγοραστών, ειδικά αν αναλογιστούμε πως στην Αμερική η αγορά ενός ακίνητου πλέον γίνεται και online χωρίς καμία απολύτως επίσκεψη.
Πλέον επιβάλλεται ένα ακίνητο να είναι περιποιημένο, καθαρό, τακτοποιημένο και να φωτογραφηθεί από επαγγελματίες φωτογράφους είτε πρόκειται να προωθηθεί για πώληση είτε για ενοικίαση. Η προσφορά ακινήτων στην ελληνική αγορά είναι μεγάλη και οι μνηστήρες έχουν την δυνατότητα να επιλέξουν μέσα από μία μεγάλη γκάμα.
Πώς ωφελεί μία επαγγελματική φωτογράφιση ακινήτου;
Η επαγγελματική φωτογράφιση κατοικιών κι ακινήτων βοηθάει στην προσέγγιση περισσότερων υποψηφίων, οι οποίοι μπορεί να προέρχονται και από το εξωτερικό. Οι φωτογραφίες ενός ακινήτου θα χρησιμοποιηθούν για την digital προώθηση του ακινήτου μέσα από πλατφόρμες τύπου AirBnb, μέσα από τα social media με posts στο Facebook, στο Instagram και στο Twitter.
Το κοινό λοιπόν, εκτός από τους Έλληνες, διευρύνεται και στους ξένους. Βέβαια να επισημάνουμε πως την τελευταία δεκαετία κατοικούν μόνιμα πάρα πολλοί Έλληνες στο εξωτερικό, οι οποίοι έχουν αναπτύξει ιδιαίτερα την αισθητική τους αλλά και τα αγοραστικά τους κριτήρια.
Οι επαγγελματικές λοιπόν φωτογραφίες αποτελούν το κεντρικό περιεχόμενο του website που διαθέτετε αλλά και όλων των υπόλοιπων διαδικτυακών καναλιών.
Επομένως, είτε είναι ο ιδιοκτήτης είτε ένα μεσιτικό γραφείο, οφείλουν να απαιτούν μία επαγγελματική φωτογράφιση για το ακίνητο, έστω και αν πρόκειται να προβληθεί σε μία πλατφόρμα ενοικίασης ακινήτων.
Γιατί σε μία επαγγελματική φωτογράφιση ακινήτου επιβάλλεται η τακτοποίηση του ακινήτου;
Το επίπεδο παρουσίασης και προβολής ανεβαίνει συνέχεια καθότι οι ίδιοι οι υποψήφιοι αγοραστές ενδιαφέρονται να δουν το ακίνητο σε άριστη κατάσταση και νοικοκυρεμένο. Αυτό βοηθάει τον ενδιαφερόμενο να αποκτήσει μία εικόνα για το πώς θα μπορέσει να είναι το σπίτι εάν κατοικηθεί από τον ίδιο.
Επίσης, τον βοηθάει να δεί τους χώρους του ακινήτου, ώστε να εκτιμήσει εάν πιθανότατα χρειαστεί να υπάρξουν παρεμβάσεις στους εσωτερικούς χώρους. Μην ξεχνάμε, πως ένα όμορφο και περιποιημένο σπίτι δημιουργεί ζεστά και θετικά συναισθήματα στον υποψήφιο, τον βάζει σε μία θετική διάθεση. Κανένας υποψήφιος δεν μπορεί να εκτιμήσει σωστά έναν ακατάστατο χώρο που του δημιουργεί οπτική σύγχυση και είναι πολύ πιθανό να απομακρύνει τον υποψήφιο και να αποσύρει το ενδιαφέρον του για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Με μία επαγγελματική φωτογράφιση χώρου αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής του ακινήτου αντιμετωπίζει με σοβαρότητα και σεβασμό τον εαυτό του και τους υποψήφιους αγοραστές.
Η φωτογράφιση ενός ακινήτου είναι κάτι απλό;
Σε καμία περίπτωση η φωτογράφιση ενός ακινήτου δεν είναι κάτι απλό.
Μερικοί βασικοί λόγοι που κάνουν μία επαγγελματική φωτογράφιση ακινήτου ιδιαίτερη είναι:
- ο εξοπλισμός που απαιτείται από έναν φωτογράφο, ο οποίος έχει ένα ιδιαίτερα ακριβό κόστος. Ο εξοπλισμός είναι από το σώμα της φωτογραφικής μηχανής, τον κατάλληλο φακό, μέχρι και τον υπολογιστή αλλά και το πρόγραμμα της επεξεργασίας που θα χρησιμοποιηθούν για να δοθεί το τελικό αποτέλεσμα
- η τακτοποίηση του ακινήτου απαιτεί την συμβολή του φωτογράφου καθότι πολλές φορές εμπλέκεται στην καθαριότητα και την τελική διακόσμηση του χώρου που απαιτείται για την φωτογράφιση. Αυτό σημαίνει πως πρέπει να υπάρχει μία όμορφη συνεργασία από τον ιδιοκτήτη με τον φωτογράφο ώστε να βγει ένα όμορφο αποτέλεσμα αισθητικά για το ακίνητο του
- ο χρόνος που απαιτείται είναι πολύς. Πολλές φορές μία επαγγελματική φωτογράφιση κατοικίας μπορεί να κρατήσει έως και 12 ώρες. Εν συνεχεία, είναι ο χρόνος που απαιτείται προκείμενου να γίνει η επεξεργασία των φωτογραφιών
Συμβουλές από έναν φωτογράφο ακινήτων
- αφιερώστε τον χρόνο σας εποικοδομητικά κι απευθυνθείτε σε έναν επαγγελματία φωτογράφο προκειμένου να αποτυπώσει σωστά την κατοικία που έχετε σκοπό να πουλήσετε ή να ενοικιάσετε. Μόνο ένας επαγγελματίας φωτογράφος μπορεί να παρουσιάσει σωστά, όμορφα και καθαρά την ακίνητη ιδιοκτησία σας
- μην στηρίζεστε στις ερασιτεχνικές και καλλιτεχνικές ανησυχίες ενός συγγενή/φίλου/γείτονα, ακόμα και τις δικές σας που θα έρθουν να φωτογραφίσουν με ένα κινητό ή με μία φωτογραφική κάμερα χαμηλών προδιαγραφών. Το αρνητικό κόστος είναι μεγάλο, καθότι δεν θα μπορέσετε να προσελκύσετε καλή ποιότητα ενδιαφερομένων
- η ποιότητα των φωτογραφιών σας είναι ο καθρέφτης της προσωπικότητας σας. Να προσθέσουμε πως η επιλογή ενός επαγγελματία φωτογράφου θα σας χαρίσει μεγαλύτερη διάρκεια ζωής στις φωτογραφίες σας από αυτές που θα σας παραδώσει κάποιος ερασιτέχνης